智能樓宇系統是一個大系統的總稱，它由許多功能系統組成。其中樓宇設備自動化系統、通信網絡系統、辦公自動化系統、綜合布線系統，為了實現綜合管理，還設有智能化系統集成。針對住宅小區的管理要求，智能化住宅小區專門設有小區物業管理系統，下設安全防范、信息管理、信息網絡等子系統。

樓宇設備自動化系統

樓宇設備自動化系統是把建筑物或建筑內的空調、給排水、電力、照明、安保、運輸等設備和系統以集中監控、控制和管理而構成的一個綜合系統。

樓宇設備自動化系統包括的分支系統有：樓宇設備監控系統（又稱樓宇自控系統），火災自動報警與消防聯動系統，安全防范系統。樓宇設備監控系統中又分有基本型監控系統和集成型管理系統；火災自動報警與消防聯動系統中分有火災自動報警系統、消防聯動系統、濕式滅火系統、干式滅火系統等；安全防范系統中又分有電視監控系統、入侵報警系統、出入口監控系統、智能卡系統、巡更系統和汽車庫管理系統。有的智能大廈或智能小區還專門設有安全防范綜合管理系統。

通信網絡系統

通信網絡系統是保證建筑物或者建筑群內的語音、數據、圖像信息的傳輸，同時與外部通信網絡相連接，并與世界各地互通信息的綜合系統。通信網絡系統有三大分支系統，即語音通信系統、共用天線電視系統和衛星電視系統、同聲傳譯系統和會議表決系統。

辦公自動化系統

辦公自動化系統是應用電子計算機技術、通信技術、系統科學和行為科學等先進技術，使人們的辦公業務借助于各種辦公設備，并由這些辦公設備與辦公人員構成服務于某種辦公目的的人機信息技術。應用這些技術，還可以完成各類經營性質的管理。辦公自動化系統有兩大分支系統，即機關辦公計算機系統和經營性計算機系統。機關辦公計算機系統又分為辦公型系統和信息管理系統；經營性計算機系統又分為營業型POS收費系統、銀行經營管理計算機系統、自動取款系統、賓館酒店經營管理計算機系統、客房管理系統、醫院掛號收費取藥系統、自動查詢系統等。體育館、展覽館計算機管理系統，記分牌、廣告牌大屏幕顯示系統，也都屬于由電子計算機控制的辦公自動化系統。

住宅小區智能化系統

住宅小區智能化系統是一個綜合性系統，它為住戶提供”舒適、安全、方便“和高效”、周到、適用“的家庭生活空間和社區服務系統。它有三大分支系統，即小區安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統。小區安全防范系統又分為小區電視監控系統、門衛管理系統、周界防越報警系統、可視對講系統、防盜門控制系統、住戶報警系統、可燃氣泄漏報警系統；信息管理系統又分為三表傳自動計量系統、車輛出入停放管理系統、公共設施監控系統、緊急廣播系統、背景音樂系統、小區物業管理系統；信息網絡系統又分為電話及有限電視系統、VOD視頻點播系統、高速寬帶網系統、光纖接入網系統、家居布線系統。

綜合布線系統

綜合布線系統是建筑物內部和建筑群之間弱點信息的傳輸網絡。該系統能使話音和數據通信設備、交換設備和其他管理系統彼此連接，主要用于智能建筑通信網絡系統、辦公自動化系統和智能化集成管理系統。該系統還能使建筑物之間以及建筑群外部的通信網絡相連接。綜合布線系統可分為銅纜布線系統、光纜布線系統、也可分為建筑物內部布線系統、建筑物之間布線系統。

系統集成

系統集成是將智能建筑內不同的功能的子系統通過系統集成的方式，在物理上和邏輯上連接在一起，以實現綜合信息、資源共享和整體任務的完成。系統集成應能匯集建筑內各種有用的重要信息，把分散的各子系統的智能綜合為整體的智能，通過同一個計算機平臺，運用統一的人機界面環境，提高建筑物的智能化程度并有效地增進綜合協調集成管理系統，它把建筑設備監控系統、安全防范系統、火災報警與消費聯動系統等與建筑物直接相關的系統綜合起來，達到信息資源共享及整體任務的協調；另一種是智能型建筑集成管理系統，它把建筑設備集成管理系統、綜合通信系統、辦公自動化系統有機結合起來，達到信息資源共享進一步提供智能化系統運行效率的綜合服務水平，與BMS方式的集成相比，它上了一個更高的臺階。

樓宇智能化要完成對大廈、小區的智能調控和管理任務，除要設置各功能子系統以外，還要根據建筑物的使用要求，分別折別各類不同的分支系統。